La operación con la que el Real Madrid ganará 185 millones de euros

Una recalificación llevada a cabo por Almeida, alcalde de Madrid, dispara el valor del suelo de la Ciudad Real Madrid hasta los 360 millones

La Ciudad Real Madrid se prepara para vivir lo mismo que el paseo de la Castellana hace 25 años: se recalificará la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados del suelo de la ciudad deportiva madridista. Informa Alfonso Simón en El País que el objetivo es darle un uso lucrativo: un hospital, una universidad, hoteles, comercios… Se mantienen tan solo 89.000 metros cuadrados para uso deportivo frente a los 360.000 que establece norma vigente.

Una revalorización millonaria

El Real Madrid tiene construidos en Valdebebas 60.000 metros cuadrados de los 89.000 de que tiene para uso deportivo. En su gran mayoría ocupados por el estadio Alfredo Di Stéfano. Ahora pasará de disponer 360.000 en este campo, una diferencia abismal. También se ampliará el terreno de equipamiento privado (276.000) y servicios terciarios (172.550) como oficinas, hoteles u otro tipo de alojamientos. Esto dispara el valor de los suelos, que según el informe adjunto de Savills (consultora inmobiliaria) pasan a valer 360,1 millones de euros: 40,7 millones de suelo deportivo, 133,9 de uso privado y 185,5 de uso terciario.

La revalorización es más que notable: 185,5 millones más, pues antes de la recalificación estaban tasados en torno a los 70 millones. Esto permitirá a Florentino Pérez avanzar en su idea de convertir los terrenos no ocupados de Valdebebas en un parque tecnológico y educativo lleno de servicios de ocio. Ya le puso nombre el presidente madridista en un acto junto a Almeida y Ayuso: el Madrid Innovation District.

El Real Madrid podría hacer nuevos campos de fútbol con el uso deportivo y servicios vinculados que ocuparían 10.000 metros cuadrados. También se habla de un «club deportivo» de unos 9.993. Alrededor de 100.000 de los destinados al uso terciario servirán para levantar oficinas y el resto para comercios, hospedaje y más formas de ocio.

Unos 110.000 metros cuadrados, destinados a equipamiento privado, serán para hacer un hospital privado. La misma cifra aproximadamente se dispone para construir con la parte educativa una universidad, también privada, que podría verse acompañada de alguna instalación cultural más.

La historia se repite

Aunque parezca algo novedoso, ya ocurrió con los terrenos de la ciudad deportiva del paseo de la Castellana hace 25 años. Otra recalificación mandó al Real Madrid a Valdebebas, pero mantuvo el Santiago Bernabéu en su sitio y reportó grandes beneficios económicos para el club. Igual que esta nueva operación, que apunta a ser un salto de calidad millonario tanto en el barrio madrileño como en el club merengue.

El único promotor que figura en los documentos del proyecto es la entidad madridista. Las obras comenzarían en 2029, siempre que se consiga la aprobación del ejecutivo municipal y el autonómico. El coste de construcción rondará los 1.200 millones, en 40 años estaría estabilizado el desarrollo y los primeros ingresos para los promotores llegarían en 2031.

La excusa para darle luz verde al proyecto pasa por un escaso 17% de ejecución de la edificabilidad máxima en la parcela del club blanco. Parece no ser suficiente para un Florentino Pérez que ambiciona a levantar uno de los mayores complejos urbanísticos de la capital.