Hoteles, universidad y un hospital: la mega-recalificación en Valdebebas que sacude al Real Madrid

Almeida autoriza la transformación de los terrenos de la Ciudad Deportiva del Real Madrid para usos comerciales y privados

La Ciudad Deportiva del Real Madrid en Valdebebas, un complejo que parecía intocable en sus usos y formas desde su concepción a principios de siglo, está siendo objeto de debate desde las perspectivas política y económica en los últimos meses. ¿El motivo? Que se ha confirmado la recalificación por parte del Ayuntamiento de la capital española.

Algunas voces poco informadas hablan de un reajuste diseñado para disparar la valoración de los suelos del club blanco. No obstante, el alcalde José Luis Martínez-Almeida ha querido salir al paso de estas acusaciones sin fundamento.

Un planeamiento de hace dos décadas que pedía a gritos una revisión

La controversia saltó a la luz tras detallarse la modificación del planeamiento urbano, que reducirá la edificabilidad de uso estrictamente deportivo para dar entrada a actividades de carácter terciario y equipamientos privados. Este cambio permitirá la instalación de hoteles, oficinas, zonas comerciales, un hospital privado e incluso una universidad privada sobre parcelas que hasta la fecha estaban acotadas al ámbito de la cantera merengue y los entrenamientos del conjunto madridista.

Pues bien, ante las acusaciones mencionadas anteriormente, Almeida ha querido rebajar la tensión recordando que el proyecto no es, ni mucho menos, una improvisación de última hora. La intención de remodelar urbanísticamente el entorno ya fue presentada oficialmente hace casi un año en un acto conjunto con la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso.

«Esto no es una cuestión de lo que gana el Real Madrid, es de lo que gana la ciudad«, ha señalado esta misma semana el regidor. Para el Consistorio madrileño no resulta sorpresivo ni censurable que los terrenos incrementen su valor tras la recalificación. En ese sentido, la explicación es simple, y reside en que el diseño original de Valdebebas respondía a una planificación redactada hace más de veinte años, totalmente desfasada respecto a las necesidades operativas y demográficas que presenta hoy la zona.

Del uso deportivo exclusivo a la atracción de talento e infraestructuras

El argumento central del Gobierno municipal radica en el retorno directo que esta transformación dejará en los vecinos de Valdebebas y en el conjunto de la capital. Y es que la operación contempla la cesión de suelo calificado para nuevas zonas verdes y espacios de titularidad municipal que actualmente no existen. Todo ventajas, tanto para el club como para los residentes de la zona.

Además, más allá del impacto paisajístico y dotacional, la llegada de usos sanitarios, educativos y de negocios podría consolidar el norte de la capital como un foco de atracción de talento y generación de empleo. Prueba de ello es la inclusión de un campus universitario y un centro hospitalario privado, dos ‘fichajes’ para la zona que podrían servir para convertir lo que hasta ahora era un recinto cerrado de entrenamiento en un foco de actividad económica continua durante toda la semana.

Valdebebas, un barrio en constante metamorfosis

Los grupos de la oposición insisten en fiscalizar al milímetro las plusvalías que generará el cambio de suelo para el Real Madrid; pero desde el Palacio de Cibeles sostienen que el modelo de ciudad exige actualizar parcelas infrautilizadas para dotarlas de «valor añadido». Tira y afloja, nada nuevo en política.

Pero aquí la única realidad es que Valdebebas ha pasado en cuestión de quince años de ser un secarral en obras a uno de los distritos con mayor renta y proyección de Madrid. Pero la cosa no terminará ahí, pues ahora afronta su reconfiguración más ambiciosa. La pelota está ahora en el tejado de los desarrolladores, que deberán encajar los nuevos edificios y zonas ajardinadas en el horizonte del norte madrileño.